Comprar um imóvel em Ilhabela tem particularidades: parte da ilha é área de preservação, o acesso é por balsa e a demanda de temporada influencia preços e disponibilidade. Este guia resume o passo a passo que usamos com quem compra pela Lighthouse.
1. Defina o objetivo do imóvel
Uso próprio, renda de temporada ou os dois? A resposta muda tudo: localização, tamanho, condomínio com serviço de praia, facilidade de manutenção à distância. Bangalôs prontos e decorados, por exemplo, rendem bem por temporada; uma pousada é uma operação, não só um imóvel.
2. Entenda as regiões
A Praia do Curral concentra imóveis prontos com estrutura de lazer e serviço de praia, caso do condomínio Yacamim. O canal norte tem imóveis maiores, com vista e mais terreno. Cada região tem um perfil de preço e de público de aluguel diferente.
3. Cheque a documentação antes de se apaixonar
- Matrícula atualizada do imóvel e certidões negativas;
- Situação do IPTU e de eventuais taxas de condomínio;
- Regularidade da construção junto à prefeitura, sobretudo em áreas próximas à orla e à mata;
- Se for pousada, licenças de funcionamento e situação fiscal da operação.
4. Faça uma proposta com estratégia
Preço de anúncio raramente é preço de fechamento. Uma proposta bem construída considera o tempo de mercado do imóvel, comparáveis recentes e condições de pagamento. É aqui que uma imobiliária que conhece a ilha faz diferença.
5. Escritura, registro e chaves
Com a proposta aceita, segue-se o contrato, o pagamento conforme o combinado, a lavratura da escritura em cartório de notas e o registro no cartório de imóveis. Só com o registro a propriedade é efetivamente sua.
Quanto tempo leva
De uma proposta aceita à entrega das chaves, o normal é de 30 a 60 dias, dependendo da documentação e da forma de pagamento. Compras com financiamento tendem a levar mais.
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